Charme de l'ancien et beaux volumes au cœur d'un environnement privilégié

GRETZ-ARMAINVILLIERS – Charme de l'ancien et beaux volumes au cœur d'un environnement privilégié

Idéalement située dans un quartier calme et recherché de Gretz-Armainvilliers, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (RER E et accès rapide à la ligne P directe vers Paris Gare de l'Est).

Édifiée sur une cave totale et implantée sur un magnifique terrain clos d'environ 1 000 m², cette demeure séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses beaux volumes et à son cachet préservé.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée desservant un lumineux salon-séjour agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante, une chambre d'environ 16 m², ainsi qu'un WC avec lave-mains.

Au premier étage, une pièce palière mène à un couloir distribuant trois grandes chambres de 15 m², 13 m² et 20 m², toutes équipées de placards, dont une bénéficiant d'un balcon privatif. Vous y trouverez également une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le deuxième et dernier étage accueille deux chambres supplémentaires, chacune complétée par des pièces sous pente attenantes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : dressing, espace de rangement, salle de jeux ou bureau selon vos besoins.

La cave totale comprend deux pièces polyvalentes, une cave ainsi qu'une chaufferie/buanderie.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin entièrement clos, d'un appentis, d'un grand garage et de plusieurs places de stationnement au sein de la propriété. À noter que la toiture a été rénovée il y a seulement quatre ans, constituant un véritable atout pour ce bien.

Une maison familiale pleine de charme, alliant caractère, fonctionnalité et emplacement de qualité. Une opportunité rare pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'un cadre de vie agréable aux portes de Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Lucas POHER au 06 40 79 00 48.

• 1 Entrée
• 1 Séjour
• 1 Salon
• 1 Chambre
• 1 Cuisine
• 1 Toilettes
• 1 Palier
• 1 Couloir
• 1 Placard
• 1 Chambre
• 1 Chambre
• 1 Chambre
• 1 Chambre
• 1 Chambre
• 1 Salle de bains / toilettes
• 1 Salle de bains
• 1 Palier
• 1 Terrain 1000 m²

• Cheminée
• Internet
• Clôture
• Éclairage extérieur
• Place de port
• Local à vélo
• Alarme
• Adoucisseur d'eau
• Fibre optique

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 182 m²
• Pas de procédure en cours
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 5340€ ~ 7270€
• Logement à consommation énergétique excessive : classe F
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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